Dok nije bilo Interneta svima si morao da plaćaš za sitnice koje si mogao i sam da uradiš, samo nisi znao kako. Sada ukucaš, i sve piše. Mi Vam, na osnovu svog dugogodišnjeg iskustva u prodaji nekretnina i znanja naših licenciranih agenata, dajemo savete i predočavamo plan kako da kupite nekretninu bez posredovanja agencije.

Na Google ukucajte: kupiti stan bez agencije.

Izaći će Vam naš tekst koji Vas vodi kako i šta da radite pri kupovini nekretnine:

Perica ima plan

Perica kupuje stan. Odlučio je da u isto vreme obezbedi sebi nekretninu i da proširi posao. Razmislio je! Ima plan:

1. mora dobro da rasporedi troškove, ne sme isuviše da se „širi“
2. zato će izbeći troškove saradnje sa agencijama za promet nepokretnost
3. uložiće vreme i trud da sam nađe adekvatan stan
4. ustajaće sat vremena ranije i pre posla čitati oglase
5. u pauzama na poslu pozvaće brojeve iz oglasa koje je „štiklirao“ to jutro
6. posle radnog vremena ići će da pogleda dogovoren stan
7. u danima kada bude manje oglasa ili gledanja stanova na Internetu će se još dodatno informisati o svemu potrebnom za kupovinu nekretnine
8. ( dodaće, ako nešto u međuvremenu iskrsne)
9. ( dodaće, ako nešto u međuvremenu iskrsne)
10. pozvaće drugara, advokata, da mu sastavi ugovor

Prvi rezultati plana bili su vidljivi posle sedam dana. Perica, nepoljuljanog entuzijazma, slagao je papiriće sa brojevima telefona prodavaca i u svom planu dodao jednu preskočenu tačku:

8. uzeti rokovnik za zapisivanje telefona, adresa stanova i imena prodavaca

Posle dva meseca, sa nešto manje entuzijazma, dodao je još jednu tačku u svoj plan:

9. obavezno pozvati prodavca neposredno pre gledanja stana da potvrdi dogovor

Od trećeg meseca Perica je ukinuo tačku 3, nije više moga ujutru da čita oglase. Spojio ju je sa tačkom 4 Tokom pre podneva je „bacao pogled“ na oglase, odmah pozvao i sve ređe se držao tačke 8 i upisivao koga je zvao i gde se stan nalazi. Meseci su se ređali…

Perica je našao stan. Ispunio sve tačke svog plana. Sve je išlo po planu i po sugestijama na Internetu. Stan je uknjižen, u Katastru stoji ime prodavca, ima osnov sticanja svojine… Advokat je uradio kupoprodajni ugovor.

Zadovoljan je Perica. Ostalo mu je da obiđe još 10-ak šaltera, poreska, elektrodistribucija, Infostan, kablovska, odjave i prijave u policiji… Posle svega dao je sebi mesec dana „slobodno“.

Otišao je u banku! Potreban mu je kredit za proširenje posla! Ljubazna službenica objasnila mu je šta mu je sve potrebno za kredit koji garantuje stanom. Treba da dostavi desetak papira, overa i potvrda…
– Kako to mislite imam zabranu raspolaganja imovinom? Stan je moj! Mogu da radim sa njim šta hoću. Kupio sam ga! Imam sve papire! – iznerviran je Perica.
Zove… Ide… Ne veruje… Proverava…
Prodavčev osnov sticanja nepokretnosti je Ugovor o poklonu. Stan mu je poklonila majka. Brat i sestra prodavca pokrenuli su postupak. Imaju pravo na nužni deo.
– Ne brinite Perice – javlja mu se na telefon prodavac – sve je u redu, brzo će se rešiti taj sudski spor.
Posle tri meseca, isti sagovornik na telefonskoj liniji:
– Samo da prođe leto, sudovi su spori, a idu i godišnji odmori…

Mujica ima predznanje

Mlad, perspektivan i stručan – Mujica, zaposen je u kompaniji koja svake godine svoje tržište širi na po još jednu do dve države. Vreme mu je, siguran je, da kupi stan. Uz njegova mesečna primanja i unapređenja, koja ga zasigurno očekuju u naredno vreme, kredit mu neće biti veliko opterećenje.
Plan? Gotovo identičan kao Peričin. Uz dodatak – uzeće dva do tri puta po nedelju dana godišnjeg odmora da ubrza traženje stana. Biće mu dosta dve slobodne nedelje, na treću će, siguran je Mujica, krenuti iz svog stana – da se počasti.
Predznanje ima.

Od kada zna za sebe je pred računarom, radi u IT firmi…

1. stan
– U oglasu stoji da ima dve sobe…
– Mogu biti, ovu pregradite…
…
12. stan
– Niste rekli da je potkrovlje…
– To vam je posle lifta samo jedan red stepenica, a zidovi nisu mnogo kosi…
…
16. stan
– zvrrrrrr, zvrrrrr… – niko se ne javlja, a dogovorio se sa vlasnikom da u ovo vreme dođe.
…
21. stan
– A gde je terasa?
– To je onaj deo gde je sada kuhinja. Vi je vratite na staro mesto i imate terasu…
…
38. stan
– Jeste nova zgrada i lep stan, ali nije baš prizemlje, sa ove strane je ukopan…
– Ali sa druge nije…
…

Zgrada je u centru. Novija gradnja, a salonski raspored. Mujica već vidi kako poziva šefa, njegovu suprugu i nekoliko bitnih ljudi iz Top menadžmenta na večeru, a moraće i bar jednog kolegu iz svog sektora…
– Pristajem!
Na poslu najavljuje slavlje. Samo da se ova mala firma što zakupljuje prostor iseli i šali se na njihov račun – Pogodite čime se oni bave, imaju samo tri računara?

20 dana kasnije…
– Mujice, kada si planirao onu večeru? – pita ga kolega iz sektora.
– Samo dok se ona troračunarska firma iseli, platili su pola godine unapred, imaju još dva meseca.

Tri meseca kasnije…
– Mujice, renoviraš li stan? – isti kolega pita.
– Moraće to da sačeka, dok otplatim dugove u stanu. Tek sam platio da mi priključe struju, pregovaram sa Infostanom otpis i rate…
– Zar nisi pogledao račune pre kupovine?
– Jesam. Doneli mi uredno plaćene račune, ali samo za mesece u tekućoj godini.
– Ima li mnogo?
– Četiri puta više nego da sam agenciji platio proviziju… Srećom porez na stan ide na ime obveznika pa prodavca terete…

Đole zna šta radi

Đole takođe kupuje stan. Raspitao se o agencijama za promet nepokretnosti, po preporuci odabrao jednu i proverio je u Registru posrednika.
Agentu sa licencom je predočio kakav stan, za koliko novca i u kojima delovima grada želi da prometuje. Uz dogovor sa agentom odabrao je posle mesec dana odgovarajuću nekretninu.
– Prodavac je razveden, ali proverili smo uvidom u izvod iz matične knjige rođenih. Stan je kupio pre stupanja u brak, nije bračna tekovina. Pre isplate doneće vam potvrde o izmirenim dugovanjima – objasnio je agent dodajući:
– Ukoliko nam date saglasnost možemo umesto Vas da obavimo sve formalnosti vezane za prebacivanje budućih računa za domaćinstvo sa prodavčevog na Vaše ime.
– Koliko to košta?
– To je sastavni deo naše usluge. Ne plaća se posebno.
– Hvala. Preporučiću Vas svima koji kupuju ili prodaju stan.

…

Sede Mujica i Perica. Nije im do priče. Već su se više puta izjadali jedan drugom. Posle nekog vremena pita Perica zabrinutog Mujicu:
– A šta je uradio Đole?
– Ne znaš? Đole prodaje stan koji je počeo da traži kada i mi naše. Krenuo mu posao. Sad kupuje kuću.
– Odakle mu pare za kuću? – iznervirano će Perica.
– Nisu ga nasamarili kao nas. Može mu se. Prodaće stan, ima nešto zarađenog novca, uzeće malo kredita… I meni bi cvetalo da nisam propustio dva unapređenja u firmi dok sam jurio nepostojeće stanove, one sa sobom manje i bez lifta se penjao na prećutana potkrovlja – siguran je Mujica.
– Koliko li bi tek meni cvetalo da sam mogao da uložim u posao kada i on. Još čekam da ovaj moj prodavac reši spor. Nego, hoće li Đole opet prodavati i kupovati preko agencije? Plaćaće im proviziju? – zainteresovao se Perica.
– Opet…

Budi pametan kao Đole!

Angažuj legalnog posrednika upisanog u Registar posrednika i agenta sa licencom!

Registar posrednika u prometu nepokretnosti dostupan je na sajtu Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija Republike Srbije